Полезняки Полезные советы, интересные идеи и творчество
Покупка жилья сопряжена с многочисленными рисками. Особенно это актуально при сделках на вторичном рынке. Прежде чем заключать договор с собственником и отдавать деньги, важно проверить объект и документы на него.
Если вас интересует вторичная недвижимость Белореченска, можно изучить актуальные предложения по ссылке: https://belorechensk.etagi.com/realty/. Также важно ознакомиться с основными видами рисков для покупателя при проведении подобных сделок.
Проверка документов
Прежде чем заключить договор купли-продажи, важно тщательно проверить все бумаги на недвижимость. Также следует ознакомиться с личными данными владельца, имеющимися доверенностями.
Как правило, сложности с покупкой жилья возникают по одной из следующих причин:
- недееспособность собственника;
- арест, наложенный на имущество;
- нахождение квартиры в залоге у банка;
- отсутствие согласия на сделку от супруга владельца;
- несовершеннолетние собственники;
- неучтенные наследники и прочее.
Чтобы минимизировать риски, стоит получить различные справки и выписки из государственных органов. Например, в обязательном порядке запрашиваются данные из ЕГРН, БТИ. Также для заключения договора понадобится выписка из домовой книги.
Выписку по финансово-лицевому счету также рекомендуется проверить накануне заключения сделки. В ней четко видна имеющаяся у собственника задолженность по коммунальным услугам.
Продажа по доверенности
Собственник не всегда может самостоятельно заниматься продажей квартиры. По закону сделку может провести доверенное лицо. В этом случае у продавца должен быть соответствующий документ, оформленный у нотариуса.
Однако важно заблаговременно проверить доверенность на подлинность, срок действия и условия. Бумага может быть поддельной или просроченной. В этом случае сделка по продаже недвижимости будет признана недействительной, покупатель лишится денег и жилья.
Покупка квартиры на вторичном рынке представляет собой сложную и рискованную процедуру. Именно поэтому многие сегодня предпочитают обращаться к профессионалам. Опытный риэлтор сможет найти объект с нужными параметрами, проверить юридическую чистоту сделки. Также специалист берет на себя оформление договора и регистрацию права собственности на нового владельца. Покупателю нужно только дать свое согласие на приобретение объекта и участвовать в подписании бумаг.
